کھتونی کیا ہے؟ زمین کے ریکارڈ کی مکمل تفصیل اور استعمال

پاکستان میں زمین کے ریکارڈ کو محفوظ رکھنے کے لیے مختلف سرکاری دستاویزات استعمال کی جاتی ہیں، جن میں کھتونی (Khatooni) ایک اہم قانونی دستاویز ہے۔ یہ زمین کے کاشتکار یا عارضی قابض کے ناموں کا سرکاری اندراج فراہم کرتی ہے اور ریونیو ڈیپارٹمنٹ (Revenue Department) کے ریکارڈ کا حصہ ہوتی ہے۔ زمین کے معاملات میں شفافیت، قانونی حقوق، اور زرعی ٹیکس کے حساب کے لیے کھتونی بنیادی حیثیت رکھتی ہے۔

یہ مضمون کھتونی کی مکمل تفصیل، اس کے استعمال، حصول کے طریقے، اور فردِ ملکیت (Fard-e-Milkiyat) سے فرق کو آسان زبان میں بیان کرے گا تاکہ ہر فرد اس کی قانونی اور عملی اہمیت کو بہتر طور پر سمجھ سکے۔

کھتونی کا مطلب اور تعریف (Khatooni Meaning & Definition)

کھتونی (Khatooni) ایک ایسی سرکاری دستاویز ہے جس میں زمین کے مخصوص ٹکڑے پر کاشتکاری کرنے والے افراد کے نام درج ہوتے ہیں۔ یہ زمین کے مستقل یا عارضی قبضے کا ریکارڈ فراہم کرتی ہے اور وقتاً فوقتاً جمعبندی (Jama Bandi) – ریونیو ریکارڈ کی تازہ کاری کے دوران تبدیل ہو سکتی ہے۔

کھتونی نمبر کیا ہوتا ہے؟ (What is Khatooni Number?)

ہر کھتونی کو ایک مخصوص کھتونی نمبر (Khatooni Number) دیا جاتا ہے، جو زمین کے کسی مخصوص ٹکڑے کے ریکارڈ کو شناخت کرنے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ یہ نمبر اس زمین کے کاشتکاروں یا عارضی قابضین کے حوالے سے درج ہوتا ہے اور ریونیو ریکارڈ (Revenue Record) میں محفوظ رہتا ہے۔

کھتونی کا مقصد اور استعمال (Purpose & Uses of Khatooni)

زمین کے انتظامی، مالیاتی، اور قانونی پہلوؤں میں کھتونی کا استعمال مختلف مقاصد کے لیے کیا جاتا ہے، جن میں درج ذیل شامل ہیں:

•  زمین کی ملکیت کی شناخت (Land Ownership Verification) – اس میں زمین کا اصل زمیندار (Landowner) یا کاشتکار (Farmer) درج ہوتا ہے۔
•  زرعی ٹیکس اور لگان کا حساب (Agricultural Tax & Lagaan Calculation) – حکومت کے لیے زمین سے متعلق مالیاتی ادائیگیاں ریکارڈ کرنا آسان ہو جاتا ہے۔
•  زمین کے تنازعات کا حل (Land Dispute Resolution) – اگر زمین پر ملکیت کا جھگڑا ہو، تو کھتونی کو بطور ثبوت استعمال کیا جا سکتا ہے۔
•  زمین کی خرید و فروخت میں مدد (Land Buying & Selling Guide) – زمین کا پس منظر اور موجودہ قابض کاشتکار معلوم کرنے کے لیے کھتونی دیکھی جاتی ہے۔
•  زرعی قرضے کے لیے ضروری دستاویز (Essential for Agricultural Loan) – بینک یا مالیاتی ادارے کھتونی کی تصدیق کے بغیر زرعی قرض فراہم نہیں کرتے۔

کھتونی میں شامل معلومات (Information Included in Khatooni)

کھتونی میں زمین کے حوالے سے درج ذیل تفصیلات شامل ہوتی ہیں:

•  زمین کے مالک یا کاشتکار کا نام (Owner/Farmer Name)
•  کھیوٹ نمبر (Khewat Number) اور کھتونی نمبر (Khatooni Number)
•  زمین کا کل رقبہ اور اس کا استعمال (Total Land Area & Usage – Irrigated/Non-Irrigated)
•  زرعی پیداوار اور زمین کی حیثیت (Agricultural Production & Land Type)
•  زمین پر عائد مالیاتی ٹیکس یا سرکاری لگان (Taxes & Government Charges on Land)

کھتونی اور فردِ ملکیت میں فرق (Difference Between Khatooni & Fard-e-Milkiyat)

بہت سے لوگ کھتونی (Khatooni) اور فردِ ملکیت (Fard-e-Milkiyat) کو ایک ہی چیز سمجھتے ہیں، لیکن ان میں واضح فرق پایا جاتا ہے:

•  کھتونی (Khatooni) – یہ کاشتکاروں اور زمین کے عارضی قابضین (Temporary Occupants) کا ریکارڈ فراہم کرتی ہے۔
•  فردِ ملکیت (Fard-e-Milkiyat) – یہ زمین کے اصل مالک (Registered Owner) کے نام کی سرکاری دستاویز ہوتی ہے اور پکا ریکارڈ کہلاتی ہے۔

 اگر زمین خریدنی ہو تو فردِ ملکیت حاصل کرنا ضروری ہے، جبکہ کاشتکاری کے معاملات میں کھتونی کا استعمال کیا جاتا ہے۔

کھتونی کیسے حاصل کی جا سکتی ہے؟ (How to Obtain Khatooni?)

زمین کی کھتونی مختلف ذرائع سے حاصل کی جا سکتی ہے، جیسے:

•  پٹواری کے دفتر سے (Patwari Office) – قریبی پٹواری سے زمین کا ریکارڈ لیا جا سکتا ہے۔
•  تحصیلدار یا ریونیو آفس سے (Tehsildar/Revenue Office) – سرکاری ریکارڈ روم میں کھتونی کی کاپی محفوظ ہوتی ہے۔
•  آن لائن پورٹل سے (Online Land Record System) – پنجاب، سندھ، خیبر پختونخوا، اور بلوچستان میں زمین کے ریکارڈ کو آن لائن چیک کیا جا سکتا ہے۔

آن لائن کھتونی چیک کرنے کا طریقہ (How to Check Khatooni Online?)

 پنجاب میں کھتونی چیک کرنے کے لیے درج ذیل اقدامات کریں:

•  پنجاب لینڈ ریکارڈ اتھارٹی (PLRA) کی ویب سائٹ پر جائیں۔
•  اپنا ضلع (District)، تحصیل (Tehsil)، اور گاؤں (Village) منتخب کریں۔
•  کھیوٹ نمبر (Khewat Number)، کھتونی نمبر (Khatooni Number)، یا مالک کا نام (Owner Name) درج کریں۔
•  مطلوبہ زمین کا ریکارڈ حاصل کریں اور تصدیق کریں۔

 دیگر صوبوں میں زمین کے ریکارڈ چیک کرنے کے لیے متعلقہ ریونیو ڈیپارٹمنٹ (Revenue Department) کی ویب سائٹ وزٹ کریں۔

اہم نکات اور احتیاطی تدابیر (Important Tips & Precautions)

•  زمین کے معاملات میں دھوکہ دہی سے بچنے کے لیے کھتونی، فردِ ملکیت، اور شجرہ نقشہ (Shajra Nasab) کا مکمل ریکارڈ چیک کرنا ضروری ہے۔
•  کھتونی کا حصول اور درستگی یقینی بنائیں تاکہ زمین کی قانونی حیثیت واضح رہے۔
•  اگر زمین خریدنے یا بیچنے کا ارادہ ہو تو کھتونی کے ساتھ فردِ ملکیت کی تصدیق بھی ضرور کریں۔
•  وراثتی جائیداد میں تبدیلی کے بعد نئی کھتونی بنوانا ضروری ہوتا ہے۔

اہم ہدایات

زمین کے کاشتکاری اور ریونیو ریکارڈ (Revenue Record) میں کھتونی (Khatooni) ایک بنیادی دستاویز ہے، جو کسانوں، زمینداروں، اور زمین کے مالکان کے لیے انتہائی اہمیت رکھتی ہے۔ یہ قانونی، مالیاتی، اور زرعی معاملات میں مددگار ثابت ہوتی ہے اور زمین کے استعمال، ملکیت، اور لگان کے حوالے سے مکمل تفصیلات فراہم کرتی ہے۔

 اگر زمین خرید و فروخت (Land Buying & Selling)، زرعی قرض (Agricultural Loan)، یا کسی قانونی معاملے (Legal Matters) میں شامل ہوں تو کھتونی ضرور چیک کریں۔